INTEGRATED FACILITY MANAGEMENT

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Gebäudetechnische Instandhaltung - Facility Management

 

 

Die einzelnen verknüpften Punkte der technischen Dienstleistungen sind:

 

Energieoptimierung:

 

• Überwachung und Protokollierung aller verbrauchsrelevanten Werte

 

• Vorschlagserarbeitung zur Minimierung Ihrer Verbrauchskosten

 

• Reduzierung Ihrer Kosten durch optimalste Anpassung aller technischen Einrichtungen an die Erfordernisse Ihres Objektes

 

• Kontinuierliche Anpassung an alle Veränderungen im Nutzungsverhalten

 

 

Instandhaltung, Wartung:

 

• Ausführung aller Wartungen und Instandhaltungsmaßnahmen zur optimalen Werterhaltung der technischen Einrichtungen

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Inspektion:

 

Die Beurteilung des Ist-Zustandes der Anlage durch Messung, Sicht- und Funktionsprüfungen gemäß dem Framelabs-Leistungsprogramm entsprechend den in der Anlage vorgegebenen Intervallen.

 

• Das Inspektionsergebnis wird in einer Wartungs-/Inspektions-Checkliste festgehalten.

 

Anlagenaufstellung:

 

• Batterieanlagen

• Brandschutzklappen

• CO-Warnanlagen, Gaswarnanlagen

• Dachgullies

• Drehtüren

• Elektroverteilungen

• Feuerschutzrolltore, -schiebetore

• Gegensprechanlagen

• Hausentlüftungsanlagen, Klimaanlagen

• Hebeanlagen (Schmutzwasseranlagen, Fäkalienhebeanlagen)

• Heizung von Tiefgaragenabfahrten

• Heizungsanlagen, einschl. aller regeltechnischer Einrichtungen

• Notbeleuchtungseinrichtungen einschl. Batterieanlagen

• Rauchabzugsanlagen

• Rolltore

• Sonnenschutzrollos

• Sprinkleranlagen

• Tiefgaragenentlüftungsanlagen

• Wasseraufbereitungsanlagen

• ZLT, GLT, Leittechnik allgemein

 

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Im Rahmen der Instandhaltungsmaßnahmen werden auch folgende Tätigkeiten ausgeführt:

 

• Störungsbeseitigung aller Art um den Betrieb durchgängig zu gewährleisten

 

• Austausch von Verschleißteilen sowie der Austausch von Elementen einer Gruppe (z.B. Schütze, Sicherungen, Lager, Gleitringdichtungen usw.)

 

• Austausch kompletter Gruppen (z.B. komplettes Regelventil, Ventilator, Pumpen, Hebeanlagen usw.)

 

• Generalüberholung von technischen Einrichtungen, in deren Verlauf Gruppen oder Elemente von Gruppen auszutauschen sind, sowie der erforderliche Serientausch

 

• Einmal jährlich wird mit dem Auftraggeber eine Begehung der Anlage durchgeführt, um notwendige größere Instandsetzungen, Generalüberholungen und Ersatzinvestitionen festzustellen. Die festgelegten Maßnahmen werden kostenmäßig quantifiziert, um ins Budget aufgenommen werden zu können.

 

 

Bedienung:

 

• Stellen: Handhaben von Stellteilen zur Ingangsetzung, Inganghaltung und Stillsetzung

 

• Überwachen: Prüfen des Betriebszustandes, Veranlassen geeigneter Maßnahmen bei Abweichungen

 

• Störungsbehebung: Beseitigung von Unterbrechungen oder Beeinträchtigungen des Betriebes durch Umschaltung, Quittierung usw.

 

• Versorgung: Versorgung von Dosier-, Wasseraufbereitungs-,  Enthärtungsanlagen, usw. mit den notwendigen Verbrauchsmaterialien

 

• Entsorgung:  Koordination der Entsorgung von funktionsbedingten Abfällen der haustechnischen Anlagen sowie von anfallenden Verschleiß- und Verbrauchsmaterialien, wie z.B. Luftfilter aus den raumlufttechnischen Anlagen, Fette aus den Fettabscheidern (soweit nicht in Mietbereichen), Leuchtstofflampen usw.

 

 

Gewährleistungsverfolgung:

 

• Feststellung von Mängeln und Gewährleistungsverfolgung, sowie Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen

 

• Hilfestellung bei der Durchsetzung der festgestellten Ansprüche gegenüber den Gewährleistungsträgern. Die Durchsetzung über den Rechtsweg ist ausgenommen.

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